В последние годы Екатеринбург все активнее "обрастает" коттеджными поселками. В перспективном плане развития города предусмотрены большие территории под одноэтажное строительство. Однако коттеджи в пригороде возводят в основном фирмы-застройщики. Что необходимо частному лицу для того, чтобы получить землеотвод? Сколько это будет стоить? Сколько времени займет процедура получения разрешения на строительство? Об этом и многом другом в материале "Домостроя".

Шаг первый.

Итак, для начала необходимо приобрести земельный участок. Есть много способов стать собственником земли: мена, дарение, аренда с последующим выкупом и другое. Также участок Вы можете купить у муниципалитета. Согласно последним постановлениям правительства, сделать это можно путем прямых торгов. Информацию о торгах и выставляемых участках можно найти на официальном сайте администрации Екатеринбурга.

Фото: Накануне.ru

Однако при покупке земли необходимо учитывать ее назначение.

Далее следует зарегистрировать участок. Регистрацию совершает территориальный орган юстиции. Он же подтверждает факт сделки регистрационной надписью, сделанной на свидетельстве. Покупка земли считается законодательно оформленной и завершенной с момента, когда орган юстиции внесет запись об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фото: Накануне.ru

Итак, Вы - собственник. Теперь Вам необходимо заплатить за регистрацию. Сумма оплаты составляет порядка 500 рублей. Hалог - не менее 10 рублей за 1 кв. метр ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Однако, получив на руки все необходимые правоустанавливающие документы, приступать к строительству еще рано. Для начала необходимо получить разрешение на возведение коттеджа.

Шаг второй.

Итак, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать заявку в главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга. После этого Вам выдадут разрешение на прохождение согласования и список организаций, в которых эти согласования надо будет пройти. Среди них будут комитет по благоустройству города, санэпидемстанция, комитет по экологии и другие. Во всех инстанциях Вам выдадут технические требования на составление проекта.

Фото

Шаг третий.

Теперь Вам необходимо разработать проект. Для этого следует собрать все технические условия и обратиться в проектную мастерскую. Лучше всего, чтобы проект подготовил подрядчик-проектировщик, с которым Вы заключите договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

"Несмотря на то, что размеры дома, состав инженерного оборудования и другие характеристики определяются застройщиком, при этом необходимо соблюдать СНиПы. Так, например, дом должен включать жилую комнату, кухню, ванную комнату или душевую, уборную, кладовую или встроенные шкафы. Кроме того, в доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома, расположение его на участке и прочее – также определяется соответствующими СНиПами", - рассказала "Домострою"  главный юрисконсульт юридического агентства недвижимости "Правовая основа" Наталья Попова.

После того, как проект будет готов, Вам предстоит согласовать его во всех инстанциях, которые выдали Вам технические требования. Далее, согласованный проект Вы отдадите в Главархитектуру, где Вам выдадут предварительное разрешение.

Фото

Шаг четвертый.

Затем, вооружившись разрешением Главархитекруры и правоустанавливающими документами на участок, надо обратиться в Центр подготовки разрешительной документации для строительства при администрации Екатеринбурга. При себе будущий строитель также должен иметь заявление, градостроительный план участка, пояснительную записку, схему планировочной организации участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, схему планировочной организации, подтверждающей расположение линейного объекта в пределах красных линий, схемы, отображающие архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства объекта капитального строительства, положительное заключение госэкспертизы проектной документации и экологической госэкспертизы. К заявлению также может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Фото

Далее, в течение десяти дней комиссия рассмотрит все документы, и выдаст разрешение на строительство.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Отказать Вам могут при отсутствии документов или несоответствии их требованиям градостроительного плана земельного участка. Однако Вы можете оспорить отказ в судебном порядке.

Далее, в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство Вы обязаны безвозмездно передать в Центр сведения о площади, высоте, этажности дома, сетях инженерно-технического обеспечения, копию результатов инженерных изысканий, копию разделов проектной документации, копию схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа. После этого Центр подготовит для Вас постановление. На основании этого постановления Вам необходимо изготовить градостроительный паспорт участка.

Шаг пятый.

Итак, теперь Вам необходимо направить заявку в Главархитектуру на составление градостроительного паспорта. В заявке можно указать этажность дома, количество комнат, общую площадь, наличие цокольного этажа, гаража и варианты его размещения, надворных пристроек и прочее.

Фото: Накануне.ru

Далее, в месячный срок управление архитектуры выдаст Вам градостроительный паспорт. Также Вам предоставят копию постановления главы администрации о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, архитектурно-планировочное задание органа архитектуры и градостроительства города, техусловия на присоединение жилого дома к инженерным сетям, справку о выполненных инженерно-геодезических изысканиях по участку и проектную документацию.

Шаг шестой.

После этого Вам следует направить в Главархитектуру заявление и все документы, включающие градостроительный паспорт, предварительное разрешение, проектную документацию и прочее. Далее, в течение двух недель Вам выдадут окончательное разрешение на строительство.

Фото

Цена вопроса.

Безусловно, готовясь к строительству, Вы рассчитываете на определенные траты. Каждое согласование обойдется Вам в сумму от 500 до 15 тыс. рублей. Так, например, геосъемка будет стоить Вам 8 – 12 тыс. рублей, согласование проекта в ЕЭСК – порядка 600 рублей.

Ко всему прочему, Вам придется оплатить разработку проекта и подключение участка к инженерным сетям. 

В общей сложности получение разрешения на строительство коттеджа обойдется Вам более, чем в 200 тыс. рублей.

Однако, учитывая сложность процедуры получения разрешения, Вы можете обратиться к специалистам. Их работа будет стоить около 20 тыс. рублей. В зависимости от сложности эта цифра может меняться.

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и сил. По оценке специалистов, он может занять от полугода до года. "Вам очень сильно повезет, если Вы получите разрешение за три месяца. Это практически нереально. Более вероятно, что разрешение на руки Вам выдадут по истечению полугода или года. Если объект требует особенных согласований, если он сложен по своей планировке, то процесс может затянуться и на полтора года и на два", - рассказала "Домострою" исполнительный директор ЗАО "Уральская земельная компания" Анна Перепелкина.

Шаг седьмой и... далеко не последний.

Итак, у Вас на руках разрешение на строительство и еще десятка два различных документов. Теперь можно начинать строительство. Процесс этот не менее трудоемкий и затратный, чем получение разрешения. Вам предстоит не только построить коттедж, но и сдать его в эксплуатацию. О том, как это сделать, читайте в следующих материалах  "Домостроя". 

Фото: Накануне.ru