«КС» стали известны подробности реализации нового проекта УК «Успех» (ТРЦ «Ройял Парк»). Торгово-развлекательный комплекс «Аура» появится в центре Новосибирска через год. По словам руководства компании, формат нового ТРК станет принципиально новым для Новосибирска. Участок для реализации проекта был приобретен у кемеровской компании «Кора«, которая планировала построить там торговый центр «Гуляй-город», но отказалась от этой идеи. Эксперты затрудняются оценить, насколько удачным может оказаться очередной проект торгово-развлекательного комплекса, учитывая непростую финансовую ситуацию на рынке.

Самым известным проектом УК «Успех» является ТРЦ «Ройял Парк» площадью 70 тыс. кв. м, сумма инвестиций в который составила порядка $70 млн. Анонсировался также проект торгово-развлекательного комплекса на жилмассиве «Родники». Руководство компании говорило и о других новых проектах, но их параметры не раскрывались.

Земельный участок, на котором будет реализован проект УК «Успех», ранее принадлежал компании «Кора«, которая планировала строить на этой площади торговый центр «Гуляй-город» площадью около 40 тыс. кв. м. В нем должны были разместиться продуктовый гипермаркет «Кора», магазины якорных арендаторов, развлекательная и бутиковая зоны. Проект планировалось завершить в 2007 году, но вместо этого компания передала участок «Успеху». На каких условиях произошла сделка, Виталий Пак пояснять не стал. Как сообщил генеральный директор сети «Холидей Классик» (недавно компания «Холидей» объявила о своем слиянии с сетью «Кора») Алексей Захаров, «Кора» отказалась от проекта в Новосибирске. Причины отказа господин Захаров комментировать не стал.

«Не только «Успех», но и другие большие компании сейчас начинают реализацию крупных проектов, но насколько это оправданно, я не знаю, — прокомментировал ситуацию руководитель «Сибирского аналитического центра» Дмитрий Орешин. — Сейчас довольно рискованно строить торговые центры. Невозможно предсказать, что будет через год, учитывая сегодняшнюю финансовую ситуацию в стране. Обычно успешность можно предсказать исходя из того, кто станет якорным арендатором, но сейчас непонятно, кто из них сохранит устойчивые позиции на рынке. Компании одна за другой объявляют о дефолте: если раньше это были строители, то сейчас и ритейлеры. Кризис довольно суровый, просто об этом не говорят, и вполне возможно, что «Кора« отказалась от проекта по этой причине. Сложно представить, какова будет заполняемость торгового центра. Те центры, которые открыты на сегодняшний день, конечно, не пустуют, но такой заполняемости, как в Москве, я пока не наблюдаю. У нас психология несколько иная — мы привыкли, чтобы все было в шаговой доступности».

Общая площадь торгово-развлекательного центра составит 150 574 кв. м, арендуемая площадь — 62 тыс. кв. м. Строительство ТРЦ «Аура» планируется завершить в августе 2009 года. Работы по возведению объекта ведутся уже сейчас. «Аура» — рабочее название проекта. Как сообщил Виталий Пак, торгово-развлекательный центр станет первой очередью проекта, который реализует компания. «Во второй очереди скорее всего будет построен бизнес-центр, но мы еще не до конца определились», — сказал он в интервью корреспонденту «КС».

По словам Виталия Пака, назвать точную сумму инвестиций пока сложно, но ориентировочно она составит около $220–250 млн. «Сумма может оказаться и большей», — пояснил господин Пак.

Подрядчиком выступит Renaissance Construction, одна из ведущих генподрядных организаций, осуществляющих свою деятельность во всех регионах России, в Украине, Казахстане и Турции. Согласно концепции, формат нового четырехэтажного комплекса определен как fashion centre, в котором будут представлены ведущие мировые бренды.

В качестве якорных арендаторов планируется разместить гипермаркет O’KEY, «M.Видео», «Синема Парк», детский развлекательный центр. Список арендаторов насчитывает около 200 торговых компаний. Зонирование будущего центра: 1–2-й этажи — fashion; 3-й этаж — спорт, молодежная, casual; 4-й этаж — детская зона, развлечения и зона ресторанов, фуд-корт. Как сообщают в УК «Успех», «Аура» станет первым ТРЦ такого уровня и масштаба в центре города. Он будет расположен в историческом центре Новосибирска, на пересечении основных транспортных путей города — улицы Военной и Каменской магистрали, неподалеку от станций метро «Площадь Ленина» и «Октябрьская».

«Этот комплекс соответствует стандартам качественного объекта недвижимости, — полагает директор федеральной программы «RRE — доступный консалтинг« Ольга Дмитриева. — Продуманная концепция, федеральные сетевые операторы, отличное местоположение (на пересечении ключевых транспортных магистралей с очень высоким потоком), высокая обеспеченность парковочными местами. Все это делает комплекс привлекательным, это его главные конкурентные преимущества».

Впрочем, некоторые эксперты сомневаются в том, что выбор участка для строительства ТРЦ является удачным. «Не знаю, насколько удобным окажется этот участок, — говорит Дмитрий Орешин. — На Красном проспекте — это проездное место, довольно удобное. Конечно, площадь Ленина недалеко, но там надо привлекать человека так, как «Мега« делает, — на весь день».